Il livello di completamento dell’immobile è una delle prime scelte da fare quando si decide di costruire una casa.
Infatti, non tutte le abitazioni vengono consegnate nello stesso stato. In edilizia abbiamo dal grezzo, che prevede che buona parte dei lavori sia ancora da svolgere, alle soluzioni chiavi in mano, pronte per essere vissute. Esiste anche una terza opzione, il grezzo avanzato che è a metà tra le precedenti.
Questo blog vuole spiegare le differenze tra le tre opzioni e i relativi aspetti da valutare prima di un eventuale acquisto.
In questo articolo dedicato scoprirai:
Case al grezzo
Una casa al grezzo è un edificio strutturalmente completo, tuttavia non abitabile.
Cosa significa? Tetto, struttura esterna, muri portanti sono completamente realizzati, ma mancano finiture, impianti e rivestimenti.
Sicuramente presenta un costo più contenuto, libertà di personalizzazione e possibilità di scegliere i fornitori in totale autonomia.
Tuttavia, si tratta di una soluzione che richiede l’abilità di coordinare più professionisti e l’esposizione a vizi occulti, imprevisti e controversie legate alla suddivisione delle responsabilità è certamente maggiore. I tempi di consegna sono più lunghi e talvolta possono essere imprevedibili.
Inoltre, il mutuo non copre questa tipologia di acquisto perché, nel caso di un immobile grezzo, manca un valore certo e stabile per il quale richiedere il finanziamento. Infatti, il cantiere, non essendo ultimato, non consente di fornire un bene sul quale basare la garanzia.
Acquistare una casa al grezzo richiede competenze e capacità nella gestione dei lavori.
Una soluzione che può sembrare economica, ma anche ricca di rischi legati alla mancanza di continuità nei lavori, alle garanzie parziali e alla responsabilità frazionata tra più soggetti, che si traducono in costi aggiuntivi e stress maggiore.
Casa al grezzo vs rustico: attenzione a non confonderli
Casa al grezzo e rustico vengono a volte confusi e sovrapposti, ma indicano in realtà due condizioni diverse:
- casa al grezzo: è un immobile di nuova costruzione, strutturalmente completato ma non rifinito
- rustico: già esistente, antico e rurale, è un edificio da ristrutturare completamente. Generalmente privo di impianti moderni non risponde agli standard energetici attuali e richiede interventi di consolidamento, isolamento e altro.
Interno di una casa al grezzo avanzato
Case al grezzo avanzato
Una casa al grezzo avanzato, rispetto al grezzo, include una serie di lavorazioni che portano l’edificio ad uno stadio molto vicino all’abitabilità, tra cui: massetti, intonaco, murature esterne e interne completate.
Gli infissi sono già montati, il tetto isolato e finito, il cappotto termico (laddove previsto) è ultimato, gli impianti sono predisposti. Tuttavia, mancano porte interne, pavimenti, sanitari, collegamento impianti e certificazioni, tinteggiature e finiture.
I tempi di completamento sono inferiori, rispetto al grezzo, ed è sicuramente più semplice coordinare i restanti lavori. Anche in questo caso occorre avere una rete di fornitori esterni e buone capacità nella gestione del cantiere. Le responsabilità restano parziali, e vizi o difetti potrebbero essere più difficili da contestare.
L’approvazione di un mutuo è difficile, a meno che non si attivi una formula di completamento con stato avanzamento lavori.
Questa soluzione è ideale per chi desidera controllare e gestire la parte delle finiture, considerando sempre i tempi di coordinamento, le competenze necessarie e i rischi di frammentazione nelle responsabilità.
Case chiavi in mano
La soluzione chiavi in mano vede la consegna dell’abitazione finita e pronta per esser abitata. L’impresa si occupa di ogni lavoro dopo che la platea sia realizzata, comprese le certificazioni degli impianti, la posa di sanitari e pavimenti, le tinteggiature e le finiture. Non occorre coordinare autonomamente i fornitori o seguire il cantiere: un unico interlocutore gestisce l’intero progetto, assumendosi qualsiasi responsabilità, tecnica e legale. Opere complementari non sono contemplate nella soluzione.
I tempi di consegna sono certi e l’ingresso in casa è pressoché immediato. Un solo contratto, un solo referente e non occorre gestire il cantiere, sollevandosi di qualsiasi relativo stress.
Il mutuo copre l’intero acquisto, tuttavia, il margine di personalizzazione è limitato e i costi iniziali più elevati. Si tratta sicuramente della situazione ideale per chi vuole tempi certi, costi definiti e garanzia costruttiva.
Perfetta per chi non ha competenze tecniche e cerca un’esperienza d’acquisto senza pensieri, né stress.
Domande da fare prima di scegliere
Per scegliere in modo coerente la soluzione più adatta alle proprie esigenze, è bene porsi una serie di domande che faciliteranno la scelta, confermandola e rafforzandola ulteriormente:
- ho tempo per seguire il cantiere? Se non hai esperienza nella gestione di un cantiere e ti manca il tempo per seguirlo, le soluzioni al grezzo e al grezzo avanzato potrebbero non essere adatte.
- ho persone di fiducia a cui affidare parte dei lavori? Dovresti avere a disposizione una rete di professionisti da gestire e coordinare, e relative capacità di gestione.
- mutuo o liquidità? Il mutuo viene generalmente concesso nel caso di edifici finiti e già abitabili. Prima di considerare soluzioni al grezzo o grezzo avanzato è opportuno verificare con la propria banca. In alcuni casi è richiesta liquidità iniziale per accedere a formule particolari, come il mutuo a stati di avanzamento lavori.
- quando ho bisogno di entrare in casa? Se desideri ridurre al minimo l’attesa, oppure hai una particolare scadenza, la soluzione adatta è la casa chiavi in mano. Chi ha una data di consegna ravvicinata sceglie spesso una casa pronta. Tuttavia, non tutti i progetti chiavi in mano garantiscono il rispetto delle tempistiche. Grandi Build, invece, grazie al suo approccio costruttivo e flessibile, assicura la consegna nei tempi stabiliti.
Sicuramente la formula chiavi in mano è quella maggiormente scelta perché garantisce tempi di consegna rapidi, nessun problema legato alla gestione del cantiere, garanzie solide e costi trasparenti.
La costruzione modulare riduce i tempi di costruzione del 70%, flessibilità progettuale, sostenibilità, massima efficienza energetica e una casa su misura, pronta da vivere.
La scelta giusta è quella su misura per te
Scegliere tra grezzo, grezzo avanzato e chiavi in mano significa valutare con grande attenzione ogni singolo dettaglio, considerando i vantaggi di ogni soluzione, ma anche limiti e responsabilità.
Non esiste una soluzione giusta, esiste quella più adatta al proprio tempo e alle proprie risorse.
Con Grandi Build non stai solo scegliendo un livello di completamento: stai scegliendo come vivere il percorso che ti porterà alla tua casa.
